国产 楼市新政禁止歇，这些城市密集优化公积金计策

2025年以来国产，楼市新政未停歇，近期计策“高发地”结合于公积金。

近期，天津、哈尔滨、青岛、兰州、成齐、大连等多地，密集出台公积金新政，结合于裁减公积金贷款首付比例、提高贷款额度、蔓延还款期限、试点“直付房租”、撑持代际互助、撑持灵活劳动东谈主员权益等方面。

以前一年，是公积金计策出台的“大年”，据中指猜度院不十足统计，2024年天下链接发布公积金优化计策超430条；戒指2025年2月中旬，各地公积金优化计策已超20条。当今，出台新政的城市数目还在加多。

那么，面前密集的公积金新政，将对后续楼市产生何种影响？

公积金计策有这些变化

据第一财经记者梳理，近期多地出台的公积金新政，主要结合于这些方面。

一是，优化公积金购房的有关计策，比如裁减公积金贷款首付比例、提高贷款额度、蔓延贷款到期日、优化首套房认定圭臬、允许跨城贷款等方面。

比如，据“天津发布”2月25日音书，天津市住房公积金处罚中心近日发文提到，拟将第二套住房个东谈主住房公积金贷款最低首付款比例，由30%调遣为20%。

2月24日，哈尔滨市住房公积金管委会发布音书涌现，哈尔滨拟于近期对“二套房住房公积金贷款30%”的最低首付款比例进行调遣。

大连方面也示意，拟调统统这个词东谈主住房公积金贷款首付款比例，办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%，同期拟提高硕士猜度生最高贷款额度等。

2月21日，青岛市住房公积金处罚中心发文，建议五项可上浮公积金贷款额度的情形，包括购买青岛市商品房现房、灵活劳动东谈主员联贯往常缴存满2年等。

贷款期限方面，成齐日前示意，住房公积金贷款期限最长为30年，贷款到期日轨则男性不特出68周岁，女性不特出63周岁，或不特出法定退休时期后5年。

第二大计策标的关乎租房，有城市实践或试点了公积金“直付房租”计策。

日前，北京住房公积金处罚中心（公积金中心）布告脱手“索要住房公积金直付房租”业务试点责任，旨在通过改造业务模式，撑持住房公积金缴存东谈主租借住房，无礼东谈主民全球对好意思好糊口的居住需求。

“直付房租”，是指公积金中心阐发承租东谈主的授权和央求，按月将承租东谈主不错索要的公积金，从公积金账户顺利划转至租借公约中商定的收款账户，用于支付房租。

据悉，不同于之前承租东谈主自行请托房租后、再索要公积金的模式，新模式实现了承租东谈主顺利使用公积金余额支付房钱，租房的轻视进度可进一步普及。

2月26日，贝壳官方账号发文示意，贝壳找房旗下公司北京信富住房租借有限公司，成为公积金“直付房租”业务首批试点企业之一，亦然独逐一家非公企业。

具体而言，无礼要求的承租东谈主，可通过贝壳跳转至“北京公积金”APP，实现公积金“直付房租”。通过贝壳办理“直付房租”的承租东谈主，还可享受服务费8.5折优惠。

除了付房租，公积金还不错拿来付物业费。岁首六盘水发文称，缴存东谈主可按年索要住房公积金，用于支付自住住房物业服务费，日前其首笔业务已告成办理。

第三大计策标的，则结合于公积金的资金处罚、缴存和索要计策等方面。

比如，日前，莆田市优化公积金索要计策，阶段性撑持省内购房索要代际互助。2025年1月1日至2025年12月31日历间，在福建省内购买自住住房且顺应购房索要条件的，购房主谈主的父母、子女可央求索要住房公积金撑持购房主谈主购房。

绍兴也出台新政示意，进一步优化住房公积金索要使用条件，子女可为父母提供购房资金撑持，父母也可为子女还贷提供匡助。家庭成员之间不错更灵活地分享住房公积金资源，增强家庭里面资金调用的灵活性和互助智力。

此外，本年宜昌脱手了灵活劳动东谈主员进入住房公积金轨制试点，有关东谈主员不错剿袭按月缴存模式，还不错阐发需求剿袭活泼缴存模式。在天津、甘肃兰州等地，个体工商户、目田功绩者等灵活劳动东谈主员，也已纳入住房公积金缴存范围，可享受“商转公”等权益。

楼市“小阳春”行情有望达成

不论是诓骗公积金贷款购房，照旧租房、付物业费，近期各地公积金计策的调遣，齐着眼于普及住户买房、租房的便利度，缩小计策要求的复杂性。

那么，对楼市而言，公积金计策的调遣对市集有何影响？对此，易居猜度院示意，有关计策将对市集有多方面作用，全体影响相称积极。

一是，可有用发挥住房公积金轨制的保险作用。提高贷款额度、裁减首付比例、落实代际互助等计策，齐意在发挥好公积金保险作用的导向，进而撑持缴存员工的合理购房需求或其他住房破钞需求。

二是，全地点用足用好公积金资源。典型如“省内购房索要代际互助”的作念法，不错更好地皮活存量公积金资金。对灵活劳动东谈主员公积金交纳的撑持，也有助于更好作念大公积金资金池，促进了公积金保险功能的发挥。

“部分城市的优惠计策允许类似使用，有助于放大公积金计策效应，为房地产市集止跌回稳提供更大撑持。”该机构示意，“商转公”的模式优化，也有助于恢复购房者对商贷利率资本过高的想法，促进存量房贷界限风险的化解。

此外，面前的公积金计策多与绿色建筑等挂钩，有助于饱读吹房企积极向该圭臬逼近，促进了房企和行业转型升级，也与面前的好屋子开导圭臬相吻合。

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中指猜度院计策猜度总监陈娴静示意，自2024年926计策落地之后，公积金计策优化力度出现较流露普及。2025年天下住建责任会议中也指出，“有用发挥住房公积金撑持作用”，这标明公积金计策优化，将是2025年各地计策的进军执手。

“多地贷款额度上限大幅普及等新政，能较大幅度裁减顺应条件的购房者置业资本，关于市集活跃度的提振有着积极作用。”陈娴静示意。

当今，楼市“止跌回稳”的趋势正慢慢酿成，天下房价跌幅继续收窄。

国金证券示意，1月一线城市新址价钱环比上升0.1%，已联贯两个月上升；二线城市新址价钱环比上升 0.1%，时隔 19 个月重回文比上升区间。二手住宅价钱方面，一线城市二手住宅价钱环比已联贯四个月上升。

该机构示意，春节后重心城市二手房的带看量快速上升，北京、上海节后第二周环比增幅特出100%。当下带看量激增，意味着潜在购房需求仍有较掀开释空间，瞻望本年三月份楼市“小阳春”行情有望达成。

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孙梦凡

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