户外 高潮 高校购置存量房改作学生寝室，首单落地武汉涉资金1.9亿

收储的主体正在多元化。湖北一所高校谋划收购存量商品房用作寝室户外 高潮。

近日，湖北省发改委官网清楚的《对于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿神志可行性络续诠释的批复》（以下简称为“《批复》”）流露，该学校将投资超1.9亿元，购买武汉城建旗下一楼盘超350套商品房，改建为学生寝室。

《批复》流露，“请神志单元接此批复后，攥紧完备联系手续，严格按照批复笃定的成立本色、投资估算以及国度投资经管联系要求，确保神志照章依规成立，争取早日建成推崇政府投资效益。”

具体来看，湖北大学阳逻校区谋划举座购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼，存量商品房共352套，用于学生住宿，总建筑面积37048.04泛泛米（一齐为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。该神志位于武汉市。

该神志估算投资约19.82亿元，其中毛坯购置用度约17.24亿元，装修鼎新用度2586.29万元。以此约略估算，每套商品房价钱约49万元。

另据公开信息流露，2022年，武汉城建·水岸5、6号楼已拿预售证，备案均价约7300元/泛泛米。收购价粗略为售价的6折傍边。有业内东谈主士称，这一收购价基本上便是商品房成立的成本价。

当今来看，这是首个高校收购存量商品房的案例。亿翰智库络续总监于小雨斟酌，接下来会有更多此类机构收购存量商品房。

在于小雨看来，存量商品房有三个上风，一是现时的收购价钱较为合适；二是这类存量房时常是现房或准现房，不存在拜托方面的风险；三是专科斥地商的居品在设想、品性等方面有一定上风。同期，诸如高校等机构在收购存量房方面有明确的需乞降用途，也会有专诚的资金辅助。

湖北大学上述收购神志的资金着手即为争取中央预算内投资及学校自筹。据了解，2024年头，国度发改委等7部门发布的《国度发展鼎新委等部门对于加强高校学生寝室成立的率领主张》说起要健全多元筹资机制，要推崇中央预算内投资换取和撬动作用，把高校学生寝室看成专项成立本色单列，纳入中央预算内投资辅助边界，并允许安排所在政府专项债券辅助允洽条款的高校学生寝室成立，率领所在作念好高校学生寝室专项债券神志准备和刊行安排责任等。

对于当地市集而言，高校收购存量商品房这一情势也将有助于楼市库存的去化。58安堵客络续院院长张波暗意，收储夙昔使用标的的多元化是个趋势，不但不错用于高校寝室，也不错用于蓝领公寓、养老公寓等，不少城市将会更多类型纳入战术框架，当下来看用于保险房的大标的不变。

在存量商品房收购方面，武汉亦然走在各大城市的前线。2024年7月，武汉就专诚成立了两家公司，由武汉市国资委全资控股，用以开展房源收购和运营经管责任。

2024年8月，武汉首个收购的神志落地，武汉安家保险性住房有限公司与招商愉樾神志、空港中心三期神志执意了收购契约，收购面积逾越2万泛泛米，日后将改形成500余套保险性租借住房，做事于区域内的新后生、新市民以及企作事单元职工等。

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郑娜

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